資材価格や人件費が上昇する中、新築アパート投資では従来以上に細かな収支計画が求められます。建築費だけに注目せず、事業全体で収益性を考えることが大切です。
目次
立地と間取りの組み合わせ
駅に近い土地では単身者向け、郊外では駐車場付きのファミリー向けなど、立地に合った間取りを選ぶことで入居率を高めやすくなります。
設備に優先順位を付ける
インターネット無料や宅配ボックスなど、入居者から選ばれやすい設備を優先し、家賃に反映しにくい設備は慎重に判断します。
空室期間も計算に入れる
満室時の家賃収入だけでなく、空室や修繕、管理費を差し引いた実質的な収支を確認する必要があります。
まとめ
建築費が上がっている時期ほど、土地、建物、家賃設定、融資条件を一つの計画として検討することが重要です。
