物件情報に掲載される表面利回りは、年間家賃収入を物件価格で割った数値です。実際の手残りを判断するには、さまざまな経費を考慮する必要があります。
目次
運営経費を差し引く
管理費、共用部の電気代、清掃費、固定資産税、火災保険など、毎年発生する費用を収支計画に含めます。
空室と家賃下落を想定する
常に満室が続く前提ではなく、一定の空室率や将来の家賃下落を見込んだ計算を行います。
修繕費を積み立てる
外壁、屋根、給湯器、エアコンなどは定期的な修繕や交換が必要です。毎月の収入から修繕資金を確保します。
まとめ
表面上の利回りが高くても、支出が多ければ手元に残る金額は少なくなります。複数の条件で収支を確認しましょう。
